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自住房转共有产权的衔接难题新办法仅适用新绿

2019/01/14 来源:朔州信息港

导读

来源:北京商报因为《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的落地,北京市场上出现了小部分由自住房转化为共有产权房的项目,位

  来源:北京商报因为《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)的落地,北京市场上出现了小部分由自住房转化为共有产权房的项目,位于海淀区永丰产业基地的中铁碧桂园项目就是其中1例。

  近期,不少购房人对该项目表示耽忧,例如,虽然购买的是共有产权房,但是房屋建设却是依照原有的自住房标准、购房合同中未标注本该明示的装修材料等内容。

  针对这些问题,北京市住保部门给出解释的同时,也要求中铁碧桂园完善合同,切实保障购房者的合法利益。

  住保部门要求项目完善合同自住型商品房此前被定位于具有共有产权性质的商品房,随着去年北京市多个部门联合发布《暂行办法》,此前的自住房也被转为了共有产权房。

  而购房人为关心的问题是,中铁碧桂园项目不论是被纳入共有产权房还是自住房,销售价格同为3.5万元/平方米,因此有购房人产生疑惑,依照共有产或者遇到变故权购买的房屋,却是自住房的标准。

  对此,碧桂园方面向北京商报解释称,按照《暂行办法》规定,未销售的自住型商品住房、要懂取舍限价商品住房、经济适用住房,和政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。

  至于建设标准,据悉,共有产权房须按照《北京市共有产权住房计划设计宜居建设导则(试行)》执行,该导则是去年9月30日起执行,中铁碧桂园项目是在去年9月11日取得了该项目的《计划意见复函》,依照规定,在上述导则之前该项目的计划方案已获批,因此中铁碧桂园项目的计划设计按照自住房要求履行。

  此外,购房人另一个集中关心的问题是,按照2015年10月发布的《关于实行保障性住房全装修成品交房的若干规定》,开发建设单位应在购房合同中明确装修内容,包括选用的勿随意盲从材料、部品、设备品牌及型号等。

  但中铁碧桂园项目合同附件关于装潢装修及设备标准中,并没有明确品牌、型号等。

  针对购房人反应的这一问题,目前住保部门已给开发商提出了明确要求

自住房转共有产权的衔接难题新办法仅适用新绿

,首先,要在该项目精装修的样板间里,在各种材料的实物上标注出品牌、型号等信息;同时要求开发商要与购房家庭沟通,通过签订补充协议等方式,将装修选用的材料、部品、装备品牌及型号等内容明确约定,并作为购房合同的一部分。

  新办法仅适用新项目去年9月底,《暂行办法》正式实行。

  根据其中第三十七条,本办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定履行;本办法实施后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。

  也就是说,不出意外的话,《暂行办法》将是今后北京市所有政策性住房分配、使用、再上市流通等相关事宜的主要依据。

  而这也意味着,北京所有自住房将全部转为共有产权房。

  对此,国务院发展研究中心研究员刘卫民直言,北京通过共有产权住房政策兼顾各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰,“新政明确了政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高、可操作性强”。

  不过在中原地产首席分析师张大伟看来,除了产权有所不同,自住

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